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17/03/2011
Subió el valor de los campos
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Subió el valor de los campos
Nota Ecos Diarios al Martillero Rodriguez Jueves, 24 de Febrero de 2011 08:12 Los valores de los campos destinados a la agricultura y a la ganadería en Necochea y Lobería conservan una tendencia alcista, que arrastran desde 2010, pero con un leve amesetamiento en los últimos meses. Sin embargo, el aumento condice con el incremento de los precios en toda la pampa húmeda, aunque la oferta en nuestra zona es muy escasa y los que acceden a comprar, por lo general, son grandes sembradores, dueños de importantes extensiones de tierra y empresas del sector, con negocios en otras regiones productivas. Para el martillero Marcelo Roo, los valores de los campos pegaron un importante salto entre 2009 y 2010 pero en el último semestre del año pasado los precios entraron en una meseta. “Un campo para agricultura en Necochea, Lobería o San Cayetano puede estar en 6.500 dólares la hectárea”, dijo Roo y agregó que “en las zonas costeras pueden costar u$s 7.500; mientras que un campo bueno en Pieres se cotiza en u$s 9.000/ha”. En tanto, el martillero Rolando Rodríguez de Lobería opinó que “los valores de los campos subieron un 10% motivados, entre otras cosas, por la falta de oferta y una demanda que siempre está expectante y que considera la tierra como un resguardo patrimonial”. Según la Compañía Argentina de Tierras los mejores campos de la zona agrícola núcleo (Pergamino, Rojas y Salto) subieron un 25% y el valor promedio de la hectárea se ubicó en u$s 15.000. En tanto que para la ganadería en la Cuenca del Salado, una hectárea para cría promedia los 2.300 dólares. Rodríguez, detalló que “un campo, de intermedio a bueno, con destino agrícola en Lobería se comercializa entre 6.500 a 8.000 dólares la hectárea”. Y agregó que “en la zona de Pieres o en la costa los valores pueden ser superiores porque también son mejores las tierras”. “Hace poco concretamos una operación de un buen campo en San Manuel por 8.500 dólares la hectárea”, indicó y ejemplificó que “vendimos una chacra a 15 kilómetros de la ciudad de Lobería a 8.000 dólares la hectárea”. Los martilleros coincidieron en que los valores bajan cuando se trata de campos mixtos, destinados a las actividades ganaderas y agrícolas. Roo detalló que “un campo mixto en Necochea puede estar en los u$s 4.000/ha y para hacer el ciclo completo de la ganadería unos u$s 3.000/ha”. Y destacó que la mejora de los precios de la hacienda, “movió un poco el mercado”. Por su parte, Rodríguez dijo que “la demanda de campos ganaderos es pareja con la de tierras para la agricultura”. Escasa oferta Los operadores inmobiliarios consultados señalaron que la oferta de tierras en nuestra área es escasa y que los demandantes, por lo general, son grandes sembradores, empresas agropecuarias consolidadas que tienen inversiones en otras zonas productivas y dueños de importantes extensiones de campo en la región. Para Roo, “el mercado local está parado”, y señaló que uno de los motivos es la incertidumbre que se genera en el sector “por las políticas agropecuarias actuales y la imposibilidad de muchos productores de disponer de ventas para el trigo”. Y opinó que “desde el conflicto de la resolución 125 las operaciones se movieron poco”. El martillero consideró que “el tema de la seguridad jurídica es muy importante para concretar operaciones de este tipo y, a veces, se desvía la inversión hacia otros rubros”. Demanda Rodríguez opinó que “existe una demanda de tierras pero hay poca oferta” y destacó que los pedidos provienen de grupos inversores, propietarios de importantes extensiones de campo que desean reinvertir y grandes sembradores que también operan en otras regiones. “Al productor pequeño y mediano lo sobrepasan los valores y sólo pueden acceder a fracciones de campo más chicas, siempre y cuando, estén muy bien organizados y administrados”, señaló. Por su parte, Roo indicó que la oferta de tierras proviene, por lo general, de la discriminación de condominios ante la división de campos y sostuvo que “lo que queda no alcanza”, ya que no produce lo necesario para que sea rentable. A su vez, expresó que “la inversión en tierras es un respaldo de capital muy importante y la gente que tiene campo suele reinvertir en más hectáreas o en maquinaria”. Fuente: http://www.ecosdiariosweb.com.ar/index.php?option=com_content&view=article&id=7707:subio-el-valor-de-los-campos&catid=1:locales&Itemid=2 .
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